盛天集團董事長 林炳東

5年時間，盛天集團布局全廣西，在南寧、柳州等城市開發十幾個樓盤。5年來，開發量與銷售量均領軍廣西。而2010年更是唱出7盤聯動，獨占鰲頭的大戲。在不久前舉辦的廣西福建商會年會上，自治區副主席陳章良贊譽身為商會名譽會長的林炳東董事長是廣西閩商的榜樣。

采訪林炳東先生是在早上8點鐘。他一身清爽，神采奕奕地出現在記者面前，給人留下深刻印象的是“精、氣、神”。原來是剛剛打了兩個小時的太極拳。林董練拳十年，天天風雨無阻。現在盛天集團的高管和許多員工都在練拳，“謙虛、自信、包容、和諧、至善”的太極精髓已經成為盛天企業的核心文化。而盛天開發的社區也都開展太極拳培訓，健康、和諧的社區文化正成為南寧一道風景線。

“內生和諧、外生張力”太極的特質正成為盛天集團這個南國地產閩商領軍企業的特質。

中國房地產報：盛天是最早在南寧發展的閩商，很多地產閩商在外面發展會選擇北京、重慶、武漢等大城市，當初您為什么選擇南寧？

林炳東：2003年，盛天開始走出福建，我們走了很多個城市，但一到南寧考察我就很喜歡，第一感覺是這個城市規劃得好，城市綠化做得很漂亮。我發現南寧的氣候與文化比較契合南方人，地方政府招商引資的熱情很讓我感動，同時，廣西人民身上特有的淳樸也是吸引我的地方，這也許就是緣份。但最后讓我下決心的還是南寧的發展機遇和投資環境。

2004年，盛天進駐南寧市場的這一年，正值首屆東盟博覽會落戶廣西。當時有一種說法，形容入桂的民營企業就像酵母，引進來發酵，帶動廣西民營企業發展。我非常希望我的企業能夠有能量帶動一座城市的發展，因此毅然絕然地選擇了南寧這塊熱土?，F在證明，當初選擇是對的，世界第三大經濟區東盟自由貿易區已經永久落戶南寧，北部灣經濟區開發越來越顯示出活力，各種資源也越來越集中，南寧正成為中國最具活力的一個城市。

中國房地產報：在南寧短短四五年時間，盛天能夠成為領軍企業，靠的是什么？

林炳東：我們只是憑借自己的理念、意志和特質，去做想做的、該做的和能做的事。盛天的企業性格是誠信。我們決不會以一時之利做有損企業形象的事。盛天旗下的每家企業，年年被評為信得過的單位、最講信譽的企業。首先是對客戶的誠信，盛天自2004年進駐南寧以來，做到任何一個項目都是當年取得土地，當年開工建設，即便是在全國房地產市場陷入低潮的2008年，我們都按時開工，按進度施工，按時發售；一些樓盤都是工程形象出來了才發售；每個樓盤的運作過程中，我們是承諾的全兌現了，沒承諾的也做到了，建立了很好的誠信形象。其二，對合作伙伴做到誠信合作。我們從來不欠合作商一分錢，銀行的貸款都會及時清零。這樣一來，我們就擁有好的外部環境，企業在運作過程當中，就顯得格外順暢。其三，對員工，我要說話算話，把員工當成自家人。公司內部，上下團結、同心協力，形成和諧的局面，擁有大家庭式的氛圍，這樣便大大地激發了員工的積極性 、創造性。

盛天的行為特質是矢志不渝地追求品質。我們在南寧的每個項目在每個區域都是標桿性的品質。2006年盛天尚都銷售已經接近尾聲時，感覺景觀效果不理想，毫不猶豫地推倒重做，以致增加了幾百萬的投入。2007年的盛天茗城，每平方的景觀投入比其他樓盤高很多，很多建筑部品都是進口的，項目做成后非常轟動除了舍得投入，我們的專業團隊還有很強的質量把控能力，很專注的質量把控精神。盛天的產品品質具有很好的口碑，這是盛天每個樓盤不管在什么環境下都能熱銷的核心原因。

這些年來，我們堅守的“誠信成就大業、品質決定品牌”的經營理念，讓盛天贏得尊敬，獲得成功。

中國房地產報：聽說盛天在南寧創下了很多“第一”，第一次實施景觀先行、第一個進行全項目一次性開發、第一個將建筑材料公開展示、第一個向市場公開承諾沒有不公布的折價等。這些，盛天集團是出于怎樣的想法？

林炳東：這些所謂的第一都是業界和你們媒體朋友給予我們的鼓勵，我們從來沒有刻意地去爭奪第一。我們所做的都是基于企業的價值觀、經營理念和戰略。比如速度問題，抓住機遇快速發展，這是任何有能力的企業都會這么做，只是我們把它做得更快些。因為有速度，才能掌握主動，才能應對變化，所以我們做項目，盡量地把時間成本降到最低，把每一個環節能并聯的都并聯起來。比如茗城，我們做到交房與產權證同時辦理，把時間留給業主。比如景觀先行、材料展示等，這些也是企業本應該做的，或者一定要做的。我們把它做到落實了，消除了業主的疑慮，取得了社會的信任。

在南寧，我們是第一個開發樓盤景觀先行的開發商，此后很多的開發商就效仿我們的做法。當時，南寧開發商開發樓盤是蓋幾棟賣幾棟，而盛天憑實力，所有的項目都是一次性大規模開發，展示很好的工程形象；我們交房時是一步到位的模式，主體、景觀、路面、水電、配套一步到位，而不是邊交房邊施工。建筑樣品展示也是盛天第一個做的。最近我們一個市中心樓盤采用了全精裝房,這在南寧開也是開了先河的。

中國房地產報：據了解，盛天對南寧在財稅方面貢獻很大，還捐贈大量資金用于慈善事業。企業各方面都走在了行業的前列，那下一步有什么計劃？

林炳東：我們為能給地方經濟發展、城市建設和社會進步作出點貢獻而感到很高興。接下去，我們首先還會立足南寧。2009年我們加大了土地儲備力度。5月，3億拿下100畝土地;8月，1.7億拿下23畝的地塊；10月又以總價17億拿下一個363畝的地塊。一年之內，盛天連下三城，投資超過20個億。接下來，除已有的南寧、柳州、福州外，盛天也開始了與中部城市、西部城市的洽談，逐步走向全國各地。我們現在外擴市場，內抓管理，正在逐步完善企業的內部治理結構，提高企業的運作水平。我們希望盛天的每一步都能走得穩健，走得踏實，成為在全國有實力和影響力的品牌企業。

中國房地產報：熟悉您的人都知道你每天堅持打太極拳，而且你的員工，你的業主都跟著你練，為什么喜歡這項運動？這對您的工作有怎樣的幫助?

林炳東：我10年前開始練太極拳，從此每天5點起來打拳，天天堅持。太極拳動靜結合、剛柔并進，不僅能促進身體健康，而且能磨練人的意志，提高人的修養。這么多年來太極帶給我很多感悟，感悟到勤奮，感悟到執著，感悟到從容，感悟到寧靜致遠。后來我們創辦了盛天太極俱樂部。它不僅為盛天業主及廣大太極愛好者搭建一個鍛煉身體的平臺，同時增進社區業主的溝通，達到弘揚民族文化，增進社會、社區的和諧發展。太極文化對我個人、對盛天企業的為人處事都產生了深刻的影響。使我們為人變得平和，行事變得從容。

太極內生和諧，外生張力，我希望盛天人、盛天企業也會是這樣。